杭州市集中 视觉中国 辛勤图

8月22日，杭州迎来7宗涉宅地块出让，最终2宗触顶摇号、3宗溢价、2宗底价成交，共计成交金额117.78亿元。

这次亦然杭州本年推出的第九批次土拍，7宗地块共计出让面积24.17万正常米，建筑面积约57.84万正常米，肇始总价为110.78亿元，从地块区位来看，诀别位于拱墅区（1宗）、余杭区（2宗）、滨江区（1宗）、萧山区（3宗）。

这次地块出让面孔络续“限房价、限地价+摇号”的面孔，上限溢价率12%。按照地块出让面孔，本次挂牌出让宗地设定地皮上限价钱（溢价率不高于12%），当地皮竞价未达到上限价钱时，按照价高者得的原则详情竞得东说念主；当地皮竞价达到上限价钱时，不再经受更高报价，转为在此价钱基础上通过线下公开摇号的面孔详情竞得东说念主。

从出让后果来看，7宗地块中，拱墅区申花板块及萧山区老城板块两宗地块封顶摇号。萧山区新塘板块的两宗地块则底价成交。

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具体来说，杭政储出[2023]109号地块为拱墅区申花单位GS0403-R21/B1/B2-28地块，该地块东至决策湖墅北路，南至决策育才路，西至申花单位GS0403-R22-32地块15班幼儿园，北至花坛岗街。地块用途为住宅兼容买卖商务用地，出让地皮面积35612正常米，出让地上建筑面积96152.4正常米，出让肇始价246065万元，该地块亦然该批次中肇始总价最高的地块。

该地块流程30轮竞价后涉及上限价钱275065万元从而转为通过线下公开摇号面孔详情竞得东说念主，该地块共有20家竞买东说念主参与摇号，最终由浙江万科南齐房地产有限公司摇号摘得，成交总价275065万元，成交楼面价28607元/正常米，溢价率11.79%。

按照地块出让应知，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42200元/正常米，且毛坯销售最高单价不高于46420元/正常米。如奉行装修销售的，装修价钱不高于4000元/正常米。

另一宗触顶摇号的地块为杭政储出[2023]113号地块，即萧山区城厢单位XSCQ2411-14地块，该地块东至决策萧山中学、南至里契家湾绿带、西至育才路、北至拱秀路，地块出让面积19049正常米，出让地上建筑面积41907正常米，出让肇始价67889万元。

该地块流程16轮竞价后涉及上限价钱75889万元转为通过线下公开摇号面孔详情竞得东说念主，字据地块摇号后果，共有25家房企干涉土产货块摇号，最终由摇号竞得，成交总价为75889万元，成交楼面价18109元/正常米，溢价率11.78%。

按照地块出让应知，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28500元/正常米，且毛坯销售最高单价不高于31350元/正常米。如奉行装修销售的，装修价钱不高于3500元/正常米。

编号杭政储出[2023]110号地块的地皮面积为39458正常米，该地块位于余杭区余杭组团YH-18单位G-19地块，东至决策绿地，南至决策盐铁塘街，西至景腾北路，北至决策说念路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为102590.8正常米，出让起价为22.9701亿元。该地块最终由杭州绿城绿鑫房地产拓荒有限公司竞得，成交总价25.07亿元，成交楼面价24437元/正常米，溢价率9.14%。

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编号杭政储出[2023]111号地块，地皮面积为28021正常米，位于滨江区浦沿单位BJ0601-R21-06地块，该地块东至新浦河决策绿化，南至决策潘曹街绿化，西至新浦路，北至决策重生路。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为61646.2正常米，出让起价为14.6836亿元。流程12轮竞价，最终台州伟星房地产拓荒有限公司以总价15.78亿元摘得该地块，成交楼面价25604元/正常米，溢价率7.49%。

中指商议院华东大区常务副总高院生指出，浦沿是滨江近几年供田主力板块，区域内现在尚有1个在售名目与3宗地块待入市，库存悉数约29万方，研究到竞争压力，房企出价相对严慎，最终被伟星以7.5%溢价率斩获。

编号杭政储出[2023]112号地块的地皮面积为37053正常米，地块位于余杭区余杭组团YH-18单位H-01地块，东至创明路，南至决策说念路，西至决策绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积为107453.7正常米，出让起价为23.1778亿元。该地块最终由浙江保利城市发展有限公司竞得，成交总价23.28亿元，成交楼面价21663元/正常米，溢价率0.43%。

萧山区新塘北单位的两宗地块则以底价成交。其中，杭州萧山安堵住房保险集团有限公司、浙江兴元建筑科罚有限公司以底价103679万元竞得新塘北单位XSCQ2505-02地块；杭州萧山安堵住房保险集团有限公司、浙江兴元建筑科罚有限公司以底价81836万元竞得新塘北单位XSCQ2505-03地块。

高院生合计，本次土拍热度链接保握下滑趋势，7宗地块仅2宗触顶，触顶率不足30%，而云城、浦沿2宗地块本有触顶可能，但受利润空间或库存影响，最终溢价率停步于9.1%、7.5%。现在，杭州第十批次地块已公示，8宗地块将于9月20日出让，其中融创东新退地地块、钱二等中枢性块展望讲理度较高，而旯旮地块若无有余利润保险，面对去化压力，展望巨额房企拿地将趋严慎。